一、基地基本資料

（一）基地位置
本更新單元位於臺北市文山區木新路三段(20公尺)、西側未開闢計畫道路(6公尺)、木新路三段243巷4弄(8公尺)及東側未開闢計畫道路(8公尺)所圍之北側部分街廓及南側完整街廓。，面積4,275.37㎡ (約1,293.30坪)。

更新單元位置示意圖

（二）更新單元範圍
1.臺北市文山區實踐段二小段563-1、563-3、563-4、563-5、564、565-1、566-1、567、567-1、581-1、581-2、582-1、585、585-1、585-2、585-3、585-4、585-5、585-6、585-7、586-1、587-1、587-2、588、588-1、589-1、590、590-1、590-2、591、591-1、593、598-1、598-2、599、599-1、599-2、613、614-2地號等39筆土地，面積共4,275.37平方公尺。

2.整體開發範圍：臺北市文山區實踐段二小段同小段583、584、586、587、589、598地號等6筆土地，面積共876平方公尺。 本案共計5,151.37平方公尺，將以兩個完整街廓及兩條未開闢計畫道路做整體規劃。

（三）實施者與規劃單位介紹
1. 實 施 者：基泰建設股份有限公司
2. 規劃單位：冠霖都市更新事業股份有限公司

（四）案件申辦進度
1. 本案自行劃定更新單元已於107年11月9日第350次臺北市都市更新及爭議處理審議會審議通過，刻正辦理核定中。
2. 辦理事業計畫公聽會：中華民國107年12月26日。

二、處理方式及其區段劃分

（一）處理方式
都市更新處理方式全區皆採「重建」方式進行。

（二）區段劃分
本計畫預計未來擬將更新單元全區劃為「重建區段」實施都市更新事業。

三、都市計畫相關規定

更新單元內包含未開闢細部計畫道路，將協助開闢西側及中間計畫道路，並配合留設2公尺以上人行步道。

四、容積獎勵申請

五、建築規劃設計(北側街廓)

（一）基本資料
本案北街廓擬興建1棟，地上23層、地下2層，採 SRC結構設計建築物，共規劃94個單元（8個商業單元、86個住宅單元），法定汽車停車位為84部，實際設置停車位84部

（二）人車動線設計
本案車道規劃於西側8米未開闢計畫道路，人行出入口規劃於南側6米未開闢計畫道路。

一層平面圖

二層平面圖

三層平面圖

四至十三層平面圖

十四層平面圖

十五層平面圖

十六-二十三層平面圖

地下一層平面圖

地下二層平面圖

一層景觀植栽平面圖

3D透視圖

五、建築規劃設計(南側街廓)

（一）基本資料
本案南街廓擬興建2棟，地上13層、地下3層，採 RC結構設計建築物，共規劃49個單元（49個住宅單元），法定汽車停車位為51部，實際設置停車位51部。

（二）人車動線設計
本案車道規劃於南側8米計畫道路木新路三段243巷4弄，人行出入口規劃於北側8米未開闢計畫道路。

一層平面圖

二層平面圖

三層平面圖

四層平面圖

五層、七層、九層、十一層、十三層平面圖

六層、八層、九層、十層、十二層平面圖

地下一層平面圖

地下二層平面圖

地下三層平面圖

一層景觀植栽平面圖

六、實施方式及有關費用負擔

（一）實施方式
本計畫都市更新單元之都市更新事業計畫以「權利變換」方式實施之。
（二）費用分擔方式
本案都市更新事業之相關辦理費用，未來依照實施者所投入之營建成本及相關經費等提列共同負擔費用，將由更新單元內土地及建物所有權人依更新條例相關規定計算其負擔比例，違章建築物部分依更新獎勵辦法現地安置住戶。

七、拆遷安置計畫

（一）法令依據
本計畫都市更新單元地上物之拆遷計畫其主要法令依據如下：
1. 都市更新條例
2. 都市更新權利變換實施辦法
（二）預計拆遷時程
本計畫都市更新單元之預定拆遷時程如下：

1. 拆遷公告及通知：權利變換計畫核定發布日起10日內。
2. 公告拆遷日：權利變換計畫核定發布日起二個月後。
3. 搬遷截止日：預定公告拆遷日起30日。
4. 若實施者已取得本案拆除執照，對於搬遷截止日前已騰空點交之地上物，得視當時情況提前進行拆除工程。

八、財務計畫

（一）成本說明
本計畫都市更新單元相關成本項目編列方式和標準依臺北市「都市更新事業及權利變換計畫內有關費用提列標準」提列。

九、實施進度

本都市更新事業時程自都市更新權利變換計畫核定至更新成果報核共計52個月，其中主要可分為三階段，分別是權利變換計畫核定公告至地上物騰空拆除共8個月、工程施工至取得使用執照之施工期共32個月、送水送電申請至更新成果備查之交屋與成果報核共12個月。 （本預計時間為預估時間，將依實際情形調整）

十、公聽會會議記錄

1.開會時間：民國107年12月26日(星期三)上午10時至12時。
2.開會地點：樟新區民活動中心-教室1(臺北市文山區一壽街22號9樓)。

十一、法令諮詢

有關更新相關法令規定可參閱『臺北市都市更新處/法令園地』， http://www.uro.taipei.gov.tw/

十二、聯絡方式

實施者：基泰建設股份有限公司
聯絡人：郭泳霈 特助
電話：02-2383-0666分機291