基泰建設圖書出版

產品定位實務
作者：	張玉貞 /張宗銘 /樓翠珍 /黃銘顯
出版者：	碁泰管理顧問股份有限公司
預購電話：	(02)2383-0666#205
出版日期：	1993年06月第一版 1994年05月第一版二印 1997年07月第一版三印
語言別：	繁體中文
定價：	330 元
庫存：	可立即出貨

如何在不景氣時避免銷售風險？如何在景氣時擴大經營利潤？正確的「產品定位」是唯一的選擇，本書的內容即在協助您快速地掌握「產品定位」的知識與技巧。

鄧序
陳序
作者序

基本認識篇
一、「產品定位」是什麼？
二、「產品定位」有何好處？
三、「產品定位」如何區分層次？
四、「產品定位」如何事半功倍？
五、「產品定位」如何站穩立場？
六、「產品定位」如何取捨目標？
七、「產品定位」如何配置容積？
八、「產品定位」如何受使用分區影響？
九、「產品定位」如何運用「先外後內」原則？
十、「產品定位」如何運用「先弱後強」原則？
十一、「產品定位」如何運用「先實後虛」原則？
十二、「產品定位」如何運用「先分後合」原則？
十三、「產品定位」如何運用「先專後普」原則？
十四、「產品定位」如何計算投資報酬率？
十五、「產品定位」如何計算資金投入量？
十六、「產品定位」如何計算淨現值？
十七、「產品定位」如何計算投資期限？
十八、「產品定位」如何計算利息費用？

資料掌握
一、「定位基本資料」如何蒐集？
二、「土地使用資料」如何蒐集？
三、「基本現況資料」如何蒐集？
四、「交通流量資料」如何蒐集？
五、「道路現況資料」如何蒐集？
六、「運輸系統資料」如何蒐集？
七、「人文社經資料」如何蒐集？
八、「公共設施資料」如何蒐集？
九、「商圈資料」如何蒐集？
十、「市場需求資料」如何蒐集？
十一、「景氣資料」如何蒐集？
十二、「銷售資料」如何蒐集？
十三、「競爭個案資料」如何蒐集？
十四、「租金資料」如何蒐集？
十五、「資料不足」如何補充？
十六、「基地資料」如何運用？
十七、「交通流量資料」如何運用？
十八、「道路寬度資料」如何運用？
十九、「運輸系統資料」如何運用？
二十、「公共設施資料」如何運用？
二十一、「商圈資料」如何運用？
二十二、「景氣資料」如何運用？
二十三、「銷售資料」如何運用？

定位技術篇
一、「樓層用途」如何定位？
二、「公共設施」如何定位？
三、「合建分屋之土地」如何定位？
四、「希望長期持有之土地」如何定位？
五、「希望短期獲利之土地」如何定位？
六、「經營方式確定之土地」如何定位？
七、「合建條件確定之土地」如何定位？
八、「財務壓力大之土地」如何定位？
九、「通貨膨脹壓力大之土地」如何定位？
十、「市場不景氣時之土地」如何定位？
十一、「稅率變動劇烈時之土地」如何定位？
十二、「路衝之土地」如何定位？
十三、「寬廣道路旁之土地」如何定位？
十四、「高交通流量旁之土地」如何定位？
十五、「車站、捷運站旁之土地」如何定位？
十六、「工業用地」如何定位？
十七、「山坡地」如何定位？
十八、「大規模之土地」如何定位？
十九、「面積狹小之土地」如何定位？
二十、「鄰近土地之土地」如何定位？
二十一、「核心型商圈內之土地」如何定位？
二十二、「路線型商圈內之土地」如何定位？
二十三、「使用混雜區域內之土地」如何定位？
二十四、「老舊社區內之土地」如何定位？

方案評估篇
一、如何評估「容積使用」之合理性？
二、如何評估「公共設施」之合理性？
三、如何評估「車位數量」之合理性？
四、如何評估「動線規劃」之合理性？
五、如何評估「居住水準」之合理性？
六、如何評估「管理方法」之合理性？
七、如何評估「樓層用途」之合理性？
八、如何評估「銷售公司接案意願」？
九、如何評估「餘屋處理彈性」？
十、如何評估「價位調高潛力」？
十一、如何評估「景氣對抗性」？
十二、如何評估「整體可行性」？
十三、如何評估「規劃可行性」？
十四、如何評估「管理可行性」？
十五、如何評估「市場可行性」？
十六、如何評估「財務可行性」？
十七、如何取捨「住宅大樓」與「套房大樓」之合理性？
十八、如何取捨「辦公大樓」與「住宅大樓」？
十九、如何取捨「辦公大樓」與「商業大樓」？
二十、如何取捨「廠辦大樓」與「工業廠房」？