合約之外才是服務的開始

基泰建設秉持專業•誠信•一生相伴的理念，希望每一位與公司接觸的貴賓都能夠因為和基泰建設有了交流而獲得幸福的生活。我們希望不僅僅是提供服務，更能夠成為您可以分享生活喜悅的朋友。

「基泰微風」位於台北市微風廣場精品百貨時尚商圈，預售時短期內即熱烈完銷。

目前已進入興建階段，貴賓可於基泰建設網頁上瀏覽最新工程進度。過程中，基泰建設以貴賓角度，不斷優化產品，為產品加分，以提供貴賓規劃完善，起居舒適又美感兼具的「健康宅」。

「合約之外，才是服務的開始」，每週的會議中，董事長、建築師、設計師等專業團隊，嚴格為客戶層層把關。日前正進行各層電梯廳打樣工程，現場透過一比一尺寸打樣，提前檢視完工效果，經過數次調整加分，希望好還要更好。

基泰建設為貴賓嚴格把關，希望讓貴賓感受基泰建設的用心。

幾乎每一個人都知道，2012年中國的經濟成長會放緩，以大陸的說法是要變成用「跪」的（以往是用跑的），但相對於世界上其他國家用「趴」的，她的經濟成長性仍然最佳，所以如果要投資獲利，中國顯然仍是首選！但如何能夠避開風險，安全取得獲利機會呢？以下五點是在現階段進入大陸投資房地產的重要方向，投資人不能不知！

一、避開一、二線城市

在過去十多年的時間裡，中國大陸的發展是由南往北、由東往西、由沿海往內陸、由一、二線城市往三、四線城市。經過了十多年的快速發展，就房地產而言，首先發展的地區都已經有供過於求，以及房地產價格過高的現象，這種現象，加大了地區間的不平衡，也加大了貧富間的不平衡。因此，自然引來了中國政府的強烈打房措施。

面對此一環境，就現階段要進入大陸的投資人而言，就應該要避開上述的高風險地區！也就是說，以往發展好的地區，現在反而變成風險高的地區！以往發展慢的地區，反而因風險變低，出現了相對的吸引力。

舉例來說，大陸房價最高的都市，例如杭州、上海、三亞，在2012年，都已有大幅度的拉回，其幅度有的已高達二、三成，展望未來，可能還有繼續下跌的壓力。因此，千萬不可有「因為已經跌深，判斷可以進場」的錯誤想法，因為，大陸和台灣不同，大陸幅員廣大，她的政策調整速度不會也不能太快，因此，一定要等到環境變化更加明朗時，才可以採取重新進入的行動。

打擊富人不可行，提高所得才是正途

許多人以台灣經驗觀察大陸的打房政策，以為影響會是全面性的，但實際上並非如此。大陸打房措施基本上是以房價上漲過熱的地區為目標，對於其他城市和地區，基本上是不打的，因為大陸政府也知道，隨著經濟成長和工資上揚，通貨膨脹和房價的上漲，已是不可避免的趨勢，所以只能將政策目標訂在如何溫和的、平均的上漲，而不是全面性的打壓。

因此，對於上漲過高的地區要打擊，但對於房價漲幅不高的地區，是不會過度壓抑的，因為要拉近貧富差距，真正有效的方法並非打擊富人，而是拉高窮人的所得！因此，將落後地區的所得和房價拉起來，才是拉近貧富差距的正確道路。

前進中國
相對於世界上其他國家用「趴」的，她的經濟成長性仍然最佳，所以如果要投資獲利，中國顯然仍是首選！ 更多精彩分析盡在「地產勝經2012」，相關訊息歡迎洽詢(02)2383-0666 分機205

物價漲不停，卻只有薪水不漲，怎麼抗通膨，不少人轉而把資金投入房地產，新莊因為有重大交通建設和中央辦公大樓進駐，最近已經成為不少民眾置產、投資的首選。

週休假日不少民眾專程來賞屋，銷售人員也口漠橫飛的賣力介紹，因為物價飆漲，抗通膨的房地產，成為不少民眾的投資首選，房價居高不下， 以新北市為例，以往被視為二線城市的林口現在喊到50萬，三重也要60萬，擁有交通等利多的新莊，也水漲船高，喊到每坪70萬。

面積高達100公頃的新莊副都心，未來包括勞委會、衛生署等五大部會，預計都將搬遷至此，加上高速公路、快速道路以及三條捷運線，建商紛紛搶進不說，房屋的設計也不同以往。

今年329檔期3大都會推案量達3100億元，漲聲響起後，代銷業者估計，下一波520檔期，將比329檔期還要再漲5%到20%，也讓人見識到，保值的房地產，永遠是投資的標的。

不動產保值抗漲
物價漲不停，卻只有薪水不漲，怎麼抗通膨，不少人轉而把資金投入房地產，新莊因為有重大交通建設和中央辦公大樓進駐，最近已經成為不少民眾置產、投資的首選。基泰建設於大台北地區精華地區推出許多優質個案，更多訊息，請洽02-2383-0666分機275。

（中央社記者韋樞台北2012年5月16日電）基泰建設(2538)和與國統開發合作，今天在基隆市信義區推出創新主題產品「記憶典藏館－貴人堂概念館」。基泰總經理馮先勉表示，這個館是要創造快樂記憶的地方，讓記憶永遠典藏。

馮先勉指出，「記憶典藏館」所在地面積超過 15萬坪，基泰建設和國統開發合作，負責興建和服務部份，目前正在興建典藏館的別墅區和旅館區。別墅區內的貴人堂特別設置基泰建設公司的股東區和員工區。

馮先勉表示，「記憶典藏館」是一個為今生的親人和貴人們表達感恩的地方，它提供一個機會使今生的親人和貴人們不斷地相聚、互動，創造共同的記憶，是一個可以和他們真正「一生相伴」的地方。

他說，這樣的地方不但會使親人和貴人們快樂，也會帶給自己真正的快樂；而所謂「真付出才能更快樂」，也就是對我們身邊的親人和貴人們付出，自己才會得到快樂，而非總是期待別人對我們付出。

他強調，別墅區和旅館區正在興建中，但其實早在4 年多前基泰已出售土地給地主，基泰負責興建，未來地主可以自己設計自家的記憶典藏館，由基泰提供服務；由於整個園區廣達 15萬坪，有興建部份約 3 萬坪，其他區將陸續興建，全數採先建後售。

至於在陽宅部份，馮先勉說，今年起採用國際會計準則，因此以後的建案都是先建後售，今年已經動工的建案包括台北市吳興街台北醫學大學後方的三拼建案、新北市汐止區汐萬路的「基泰四季」、以及台北西站正對面的基地，總銷約新台幣60億元。

基泰貴人堂 典藏您的記憶
基泰建設創新產品「記憶典藏館」，提供您一個安全、私密、頂級的空間，讓您能夠收藏並持續與親人和貴人們互動、創造回憶的地方，不離不棄，親人才會多。關於基泰建設更多訊息，請洽02-23830666 分機202。

預計進度：一樓版施作。

一般建設公司做法	基泰御峰案做法
一般連續壁鋼筋籠未使用帆布包覆	本案連續壁鋼筋籠使用帆布包覆

連續壁鋼筋籠加設帆布包覆，使地下室連續壁完成後，不易出現滲露情形，防水性較佳。

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根據報載：「不動產實價登錄制」原定七月一日上路，內政部昨天晚間表示，為順利推動實價登錄作業，內政部已邀集各縣市政府和業者開會研議並取得共識，初步規劃不動產交易實價登錄於九月一日上路，內政部將陳報行政院核定後實施。「地政三法」平均地權條例、地政士法及不動產經紀業管理條例去年底修正通過，不動產成交案件之權利人（買方）、地政士及不動產經紀業者，依法應在買賣案件完成所有權移轉登記、簽訂租賃契約書後或委託代銷契約屆滿或終止三十日內，向主管機關申報登錄土地及建物成交案件實際資訊，施行日期由行政院另訂。內政部昨天邀集各直轄市、縣市政府、地政士及不動產經紀業者，針對不動產成交案件實際資訊申報登錄等事項進行溝通研商。內政部地政司副司長王靚琇說，未來成交案件絕大多數需由業者申報，與會代表反映，實價登錄制度原定七月一日上路，距今僅剩一個半月，業者購置相關設備、辦理相關訓練及宣導恐怕來不及；依會中各界取得共識，內政部原則規劃實價登錄制度九月一日上路，將陳報行政院核定後實施。

律師評議：《 張復鈞律師》
一、所謂實價登錄制度「地政三法」，係指不動產經紀業管理條例、地政士法及平均地權條例，於民國100年12月13日修正通過之條文，主旨是要求不動產買賣雙方、地政士或不動產經紀相關業者，應在買賣完成所有權移轉登記30天內，主動向主管機關申報，登錄成交案件之實際交易價格；買賣預售屋的話，代銷業者也應該在代銷契約屆滿或終止的30天之內，申報登錄該物件實際交易價格。相關規範見於新修正不動產經紀業管理條例第24-1條、新修正地政士法第26-1條與新修正平均地權條例第47條。上開條文之施行日期，皆由行政院另定之。

二、依上開條文內容可知，買賣案件當事人如委託地政士申請登記或委由不動產經紀業居間或代理成交，應由地政士或不動產經紀業申報登錄，故當事人無須重覆進行申報登錄。值得注意的是，民眾較關心的，即是在相關資訊申報後，如何揭露的問題。除了一般人如何查詢不動產交易價格資訊外，亦有民眾擔心個資外洩或名下不動產實際交易價格完全公開的隱私曝光問題。依照上開條文，依法申報登錄之相關資訊，除涉及個人資料外，得供政府機關利用並以「區段化」、「去識別化」方式提供查詢，故一般民眾可無庸擔心個人資訊遭到洩露，買賣雙方亦可不用擔心各交易個案的成交價格，皆為外人所知悉。

三、實價登錄制度目前除尚未實施外，本身制度、相關配套措施亦尚未建制完成，登錄資訊類別、內容與政府機關提供查詢的內容、方式、收費費額等事項之辦法，仍有待中央主管機關定之。故一般民眾所受到之影響，以及與此相關之議題（如是否實價課稅等），皆須等待本制度完整建立後，方能有較客觀之依據可供判斷。

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